BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

 ĐƠN GIÁ THI CÔNG THÔ NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI ĐÀ NẴNG QUẢNG NAM: 3.500.000 VND/m2

 Điều kiện áp dụng bảng báo giá thi công nhà thô

• Nhà phố 01 mặt tiền.
• Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
• Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
• Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [180m2 đến 200m2]: cộng thêm chi phí.
• Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [160m2 đến 180m2]: cộng thêm chi phí. 
• Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
• Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
• Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).

Bên trên là giá thi công phần thô nhà phố, biệt thự, chưng cư, quán cafe, homestay tại Đà Nẵng, Quảng Nam. LIÊN HỆ TÂM AN A&C ngay để được giá ƯU ĐÃI hơn nhé!

 Điều chỉnh báo giá xây dựng phần thô trong các trường hợp sau

Báo giá thi công phần thô sẽ được điều chỉnh lại và báo giá theo điều kiện thực tế trong các trường hợp sau:

• Nhà có trên 06 sàn trở lên.
• Nhà có thang máy.
• Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
• Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
• Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2  đến 300.000 đ/m2.
• Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

Bảng hệ số điều chỉnh khi tính diện tích xây dựng

Bảng hệ số xây dựng phần thô

Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với TÂM AN A&C tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:

 Phần việc khi xây dựng phần thô của TÂM AN A&C

• Móng nhà
• Hệ thống đà kiềng, cột
• Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
• Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công, đổ bê tông cầu thang
• Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
• Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước
• Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà (nếu có)

 Chủng loại vật liệu theo báo giá xây dựng phần thô TÂM AN A&C

Chủng loại vật liệu được TÂM AN A&C  sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:

• Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Việt Mỹ hoặc Việt Úc
• Xi măng: Sử dụng xi măng Sông Gianh hoặc tương đương
• Gạch: Sử dụng gạch Đà Nẵng, gạch Điện Ngọc hoặc tương đương
• Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô
• Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục). Bê tông móng, trụ là bê tông R28; Bê tông sàn dầm là bê tông R7. Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít.
• Ống nước: sử dụng ống nươc Bình Minh với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể
• Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0
• Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy): Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

5. Quy trình xây nhà phần thô tại TÂM AN A&C 

Bên cạnh báo giá chi tiết và các lưu ý trong xây dựng phần thô, TÂM AN A&C sẽ cung cấp cho bạn quy trình xây dựng đi kèm theo tiến độ công việc rõ ràng để khách hàng có thể theo dõi. Cụ thể như sau:

• Thi công phần móng bao gồm: dọn dẹp mặt bằng, ốp cọc, gia công thép đài móng, đổ bê tông sàn, xây tường,….
• Thi công sàn tầng, tum bao gồm: lắp đặt cốt thép, đổ bê tông sàn tầng, tum,…
• Thi công xây tô tầng bên trong .
• Thi công xây tô tường ngoài.
• Ốp lát hoàn thiện.

6. Chính sách bảo hành xây nhà phần thô của TÂM AN A&C

TÂM AN A&C cam kết BẢO HÀNH 01 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:

• Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ
• Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu
• Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện
• Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn
• Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.

 Một số câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô

 Thời gian xây dựng phần thô là trong bao lâu? 

Tùy thuộc vào quy mô và độ lớn của mỗi công trình mà thời gian xây thô có thể khác nhau, tuy nhiên các công trình có thể kéo dài từ 2,5 đến 5 tháng. Cụ thể như sau:

• Đối với công trình xây thô từ 2-3 tầng sẽ mất từ 2,5 đến 3 tháng xây dựng
• Công trình từ 3-4 tầng mất từ 3,5 đến 4 tháng xây dựng
• Công trình 4-5 tầng mất 4 đến 5 tháng thì mới có thể xây dựng xong.

 Giá xây dựng phần thô sẽ thay đổi khi nào? 

Giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, giá xây thô sẽ thay đổi khi:

• Diện tích xây dựng thay đổi
• Điều kiện thi công, vị trí thi công không thuận lợi
• Chủ nhà có nhu cầu thay đổi các nguyên liệu trong quá trình xây dựng